土地所有者の方 建て替えの方であれば その土地で建て替えるのが一番費用はかかりません
その土地で最善の 建築をされることをお勧めします
では土地購入をされる方はまずは何をやるべきか？
①まずはファサードマップのチェック 名古屋市であれば区ごとに
過去の洪水や地震による液状化想定などが記されています
千種区ハザードマップ｜名古屋市公式ウェブサイト
こちらを確認すると良いでしょう
②高低差の確認
立地条件や見た目や土地計上の良い土地でも 隣地や道路との高低差があると 思いもよらぬ費用が発生します
高低差があればブロックや擁壁などが必要であると 自分たちの土地の予算以上に費用がかかり
先に土地を買ってしまうと 建物予算を圧迫してしまいます
わからない場合は不動産屋さんか住宅会社に相談されることをお勧めします
ここまでは自分たちでも確認できますがここからは専門家に相談しないと難しいです
③地盤改良の有無や方法のチェック
これは不動産屋さんよりも住宅会社に依頼する内容になります
住宅街であれば 近隣の土地調査データがあるはずです
これは住宅会社が依頼する地盤調査会社が過去の近隣データを必ず持っています
近くのデータを探してもらい それを参考に地盤改良費用を想定する事ができます
近隣であれば ある程度にたような地盤だと考えれます
川や高低差がない限り急に地盤が変わる事はないかと思います
一応国のデータベースもありますが データーが少ないので 住宅会社に依頼したほうが良いでしょう
一般財団法人 国土地盤情報センター – NGIC
④日照の確認
まずは、その土地にどんな日影が当たるのかを 住宅会社に頼んで日照シミュレーションしてみるとよいでしょう
次にある程度 必要な部屋や大きさが決まっているのであれば 実際に建物のBOXをボリュームで作ってみて
南の窓に陽が当たるかも確認しておくべきです
いくら良い土地であっても 自分達が希望する建物を建ててみたら 想像していたより全く陽が入らないなどという事もあります
実際に陽が当たるかの日照シミュレーション
これをやっておかないと いくら断熱性能が良い家を建てても タダで使えるエネルギー 太陽熱の恩恵を得る事ができません
これはとても大事な事です
以上 土地をこれから買う方の参考になれば幸いです
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